Stroški industrijskih domov

Vsebina

• Kaj vpliva na stroške industrijskih domov?
• Odhodki za zemljišča
• Fundacija
• Priključitve pripomočkov
• Dostava in postavitev
• Davki
• Prilagajanja domu
• Zavarovanje
• Financiranje vašega doma

Izdelani domovi so pogosto bolj dostopni kot tradicionalne enodružinske nepremičnine - tudi tiste primerljive velikosti in lokacije.

To je predvsem posledica učinkovitosti gradbenega postopka. Izdelani domovi so zgrajeni zunaj lokacije v tovarni, kar omogoča hiter, učinkovit in poceni pristop k montažni liniji. Tovarniško zgrajeni domovi prav tako niso po volji lokalnih vremenskih razmer, zato jih je mogoče izdelati hitro in v večji količini kot tradicionalne gradnje domov.

Končno, obsežna proizvodnja omogoča proizvajalcem, da kupujejo zaloge in gradbeni material v razsutem stanju, kar ima za potrošnika nižje končne stroške.

Kaj vpliva na stroške industrijskih domov?

Kako dostopni so torej izdelani domovi? No, to je odvisno od številnih dejavnikov.

Velikost je seveda eden največjih vplivnežev. Po podatkih ameriškega urada za popis prebivalstva je stanovanje, ki je bilo izdelano na 1.446 kvadratnih metrov, leta 2016 stalo 70.600 ameriških dolarjev. Manjše izdelano stanovanje (približno 1.000 kvadratnih metrov) je znašalo 46.700 ameriških dolarjev, večje, dvojno široko zemljišče (približno 1.700 kvadratnih metrov) pa 89.500 ameriških dolarjev . Izbrani proizvajalec doma upošteva tudi skupne stroške.

Drugi dejavniki, ki vplivajo na stroške izdelanih domov, vključujejo:

Odhodki za zemljišča

Pri izdelanih domovih imate na voljo dve možnosti: lahko kupite zemljišče, na katerem boste postavili hišo, ali pa zemljišče v najemu v parku za mobilne hišice ali drugi podobni skupnosti. Cena obeh možnosti se zelo razlikuje glede na lokacijo. V okrožju Blount v Alabami lahko na primer zemljišče stane že 17.900 USD. V okrožju Marin v Kaliforniji cene zemljišč dosežejo 3 milijone dolarjev. Na splošno imajo več podeželskih območij ugodnejše cene zemljišč kot tiste v mestnih in primestnih.

Fundacija

Če ste lastnik svoje zemlje, se lahko odločite za postavitev trajnih temeljev pod svojim domom. To lahko pomaga zagotoviti dolgoročno sposobnost preživetja in varnost. Izdelani domači temelji se razlikujejo in lahko vključujejo tudi klet in prostore za plazenje, zato so njihovi stroški enako široki. Ploščni temelji so ponavadi najdražji.

Priključitve pripomočkov

Ko je vaš dom postavljen na njegovo spletno mesto, ga boste morali konfigurirati za komunalne storitve, kot so voda, kanalizacija, elektrika, kabel in internetne storitve. Stroški se razlikujejo glede na lokacijo in določenega ponudnika komunalnih storitev, ki ga uporabljate. Na splošno prebivalci Havajev, Aljaske, Rhode Islanda, Connecticut-a in New Yorka največ plačajo za priključitve komunalnih storitev. Najmanj plačujejo tisti v Idahu, Utahu, Montani, Washingtonu in Nevadi.

V nekaterih primerih lahko skupnost mobilne hiše nudi komunalne storitve kot del vaše mesečne cene najema.

Dostava in postavitev

Proizvajalci pogosto vključijo dostavo, če se nahajate v določenem radiju njihovega objekta. Zunaj tega boste verjetno morali plačati pristojbino glede na razdaljo in število kilometrov od proizvajalca. Če potrebujete spremstvo ali več tovornjakov, lahko pride do drugih stroškov dostave.

Po prihodu bo treba vaš dom tudi postaviti in sestaviti. To lahko dobite tudi s plačilom, odvisno od izbranega proizvajalca.

Davki

Davki na proizvedene domove se razlikujejo glede na državo. V Kaliforniji in Oregonu boste na primer plačevali državne in lokalne davke po približno enaki stopnji kot vgrajene nepremičnine - običajno med 0,72% in 0,98%. Arizona, Washington in Nova Mehika tudi proizvedene domove obravnavajo kot lastnino, če so na stalni podlagi.

V drugih zveznih državah, na primer na Floridi, boste plačali davek na dovoljenje - podobno kot bi plačali pri nakupu vozila.

Prilagajanja domu

Številni proizvajalci omogočajo prilagajanje svojih domov. Sem spadajo notranje funkcije, kot so kamini, vgradne mize in regali, pripomočki in drugo, zunanje prilagoditve pa pogosto vključujejo različne možnosti obloge, okrasna vrata in posodobitve streh. Vsi imajo dodatne stroške, ki so odvisni od stopnje prilagajanja in vašega edinstvenega proizvajalca.

Zavarovanje

Končno, tako kot pri vsakem nakupu stanovanja, boste tudi vi želeli zavarovalno polico, ki bo zaščitila vašo naložbo. Zavarovanje proizvedenih in mobilnih hiš lahko krije stvari, kot so vremenske poškodbe, stroški zamenjave, kraje in drugi predmeti. Upoštevajte tudi kritje potovanja za čas, ko se vaš dom prevaža na končno lokacijo.

Financiranje vašega doma

Čeprav imajo lahko izdelani domovi nižje stroške kot tradicionalno zgrajene nepremičnine, to še ne pomeni, da jih morate plačati drugače. Posojila za industrijska in mobilna stanovanja vam lahko pomagajo financirati nakup in ga sčasoma vrniti. Ta posojila so pogosto na voljo pri domačih trgovcih na drobno ali pri specializiranih posojilodajalcih za mobilne hišice. Kot pri tradicionalni hipoteki lahko tudi ta posojila refinancirate pozneje.