Kakšni so povprečni stroški črevesja in prenove hiše?

Vsebina

• Kuhinja
• Kopalnica
• Streha
• Tiru
• Vrata in okna
• Drugi premisleki
• Izkoristite čim več od prenove

Za domače mojstre in potencialne vlagatelje v nepremičnine se popravki zdijo zabavna in koristna priložnost. Ali imate priložnost pokazati svoje priročne spretnosti popravljanja, hkrati pa obenem ustvariti dobiček? Kaj bi lahko bilo boljše?

Vendar lastnosti zgornjih pritrdilnih elementov niso vedno takšne, kot se zdijo - in zato, da zagotovite donosnost svoje naložbe, je pomembno vedeti celoten obseg stroškov, ki jih boste imeli veliko pred nakupom doma.

Ali razmišljate o nakupu fiksirnega zgornjega dela? Oglejte si ta priročnik o povprečnih stroških črevesja in prenove hiše - in se prepričajte, da ste pripravljeni na finančno obveznost.

Spodnji grafikon prikazuje razčlenitev projektov preoblikovanja in koliko vas lahko v povprečju stanejo.

Kuhinja

Pri drobljenju in preoblikovanju hiše bo kuhinja verjetno vaš najcenejši prostor. Po navedbah HomeAdvisor povprečna prenova kuhinje znaša več kot 20.000 USD. Oprema, strojna oprema, pulti in tla so pogosto najdražji predmeti v tej sobi, pri čemer izdelki višjega razreda, kot so naprave EnergyStar in pohištvo po meri, dodajo dodatne stroške knjiga.

Kopalnica

Preoblikovanje kopalnice znaša od 2.500 do 25.000 dolarjev, odvisno od obsega projekta. Stroški prenove kopalnice so zelo odvisni od materialov, naprav in strojne opreme, ki jih izberete, s predmeti, kot so kremenčevi pulti, jet kadi in po meri lesene omare s premijo.

Streha

Streha večinoma zdrži le nekaj desetletij, tako da če večina hiše potrebuje prenovo, je verjetno tudi streha potrebna. Zamenjava strehe običajno znaša od nekaj tisoč dolarjev do več kot 100 tisoč dolarjev, odvisno od materialov, ki jih uporabljate. Osnovna asfaltna streha običajno znaša manj kot 10.000 USD, kakovostnejše, kot so ploščice ali skrilavci, pa stanejo od šest do desetkrat več.

Tiru

Če dom zahteva zamenjavo ali dodajanje vinilne obloge, lahko po poročanju HomeAdvisor plačate med 5.700 in 14.000 dolarjev. Običajno znaša približno 4 dolarje na kvadratni meter pokritosti. Debelejše in bolj stilizirane možnosti tiru lahko stanejo več. Na voljo so tudi drugi tiru materiali, čeprav sta les in vlakneni cement običajno dražja.

Vrata in okna

Z zamenjavo vseh vrat in oken na domu lahko končnim stroškom dodate tisoče dolarjev. Celotna namestitev oken v povprečju znaša nekaj več kot 5000 USD, večja okna pa imajo višjo ceno. Po drugi strani pa vrata stanejo približno 1000 USD samo za eno. Zunanja vrata so dražja od notranjih, saj so tiste iz masivnega hrasta, poševnega stekla, kovanega železa in drugih bolj kakovostnih materialov.

Drugi premisleki

Obstajajo številni pogosto spregledani stroški, ki lahko vplivajo tudi na vaše celotne stroške prenove. Največja je običajno delovna sila. Izvajalci, vodovodarji, električarji, inženirji in drugi strokovnjaki imajo plačilo - običajno na uro. Te pristojbine se zelo razlikujejo; vodovodarji običajno zahtevajo od 45 do 150 dolarjev na uro, gradbeni inženirji pa lahko po navedbah HomeAdvisor stanejo 500 dolarjev ali več.

Nekateri stroški, ki jih boste želeli upoštevati, vključujejo:

• Dovoljenja Številni projekti prenove zahtevajo dovoljenje lokalne gradbene oblasti. Zanje je morda treba plačati prijavo, morda pa boste potrebovali tudi več dovoljenj za različne projekte v celotni hiši.
• Dodajanje, premikanje ali odstranjevanje sten Sprememba postavitve vaše nepremičnine lahko projektu povzroči tudi velike stroške. Premikanje (ali odstranjevanje) nosilnih sten ali sten, kjer so nameščeni vodovodni, električni ali mehanski sistemi, ima običajno večje stroške.
• Naprave Zamenjava in namestitev naprav lahko poveča tudi vaše stroške prenove. Na splošno bodo aparati iz nerjavečega jekla in energetsko učinkoviti stali več.
• Tla Stroški talnih oblog so odvisni od velikosti prostora in materiala, ki ga izberete. Namestitev preprog na primer stane le približno 1500 dolarjev, medtem ko višji tla, kot sta laminat ali les, staneta približno 2.800 dolarjev oziroma 4.200 dolarjev.

Kakršne koli spremembe sistema HVAC na nepremičnini bodo dodale dodatne stroške projektu. Nova klimatska naprava običajno stane 5000 dolarjev ali več, nova vpihana izolacija pa stane približno 1400 dolarjev. Selitev doma v sistem na sončni pogon v povprečju znaša približno 20.000 dolarjev.

Izkoristite čim več od prenove

Nekateri projekti prenove izboljšajo vašo domačo vrednost (pa tudi prihodke, ko prodate nepremičnino) bolj kot drugi. Poskrbite, da boste pametno izbirali svoje projekte preoblikovanja, da boste kar najbolje izkoristili svojo naložbo.

Glede na revijo Remodeling 2019 Stroški v. Poročilo o vrednosti, projekti preoblikovanja z najvišjo donosnostjo naložb vključujejo:

• Zamenjava garažnih vrat (vrednost nadaljnje prodaje 3.520 USD / povračilo stroškov: 97,5%)
• Dodajanje kamnitih oblog iz furnirja (vrednost nadaljnje prodaje 8.449 USD / povračilo stroškov: 94,9%)
• Manjše preoblikovanje kuhinje (vrednost nadaljnje prodaje 18.123 USD / povračilo stroškov: 80,5%)
• Dodajanje lesenega krova (vrednost nadaljnje prodaje 10.083 USD / povračilo stroškov: 75,6%)
• Zamenjava starega tira (vrednost nadaljnje prodaje 12.119 USD / povračilo stroškov: 75,6%)

Drugi projekti z visokim donosom naložbe vključujejo zamenjavo vrat na vhodu, zamenjavo zastarelih oken ali dodajanje velikega vhoda iz steklenih vlaken. Če niste prepričani, kateri projekti vam bodo prinesli največjo donosnost vaše naložbe, se pogovorite z lokalnim nepremičninskim agentom o tem, katere funkcije in udobja iščejo lokalni kupci stanovanj.