BPO: Pojasnilo mnenja, ki ga določajo posredniki

Vsebina

• 2 standardni vrsti BPO
• Zakaj banke naročajo BPO
• Banke lahko spremenijo vrednost
• Pretekle uporabe BPO

Pri nepremičninah so mnenja posredniških cen (BPO) pogosto povezana z izvršbami in kratkimi prodajami, druga podjetja, kot so podjetja za selitev, pa naročajo tudi BPO. BPO vključuje podoben postopek kot ocena nepremičnin, čeprav ni tako vključen niti tako zapleteno, zaradi česar je cenejša možnost.

Podjetja in banke običajno najamejo nepremičninskega posrednika, da pripravi vrednostno mnenje za določen kos nepremičnine. Zastopnik posrednika, običajno nepremičninski posrednik, primerja najmanj tri podobne, nedavno prodane nepremičnine z nepremičnino, ki jo je treba oceniti .

Nato posrednik pripravi vrsto vrednosti in to število prilagodi spremenljivkam, kot je dodani bazen ali novejša streha. Končna analiza prikaže mnenje (in samo mnenje) s tržno vrednostjo.

2 standardni vrsti BPO

Obstajata dve vrsti standardnih BPO: notranji BPO in drive-by BPO, notranji BPO vključuje fotografiranje in ocenjevanje notranjosti doma. Vožnja po BPO vključuje ocenjevanje doma samo po zunanjosti in ni veliko bolj uporabna kot naglo izveden notranji BPO.

Agent morda niti osebno ni pregledal zunanjosti doma in morda niti ne živi v isti državi, kot je dom, ki se prodaja. Namesto tega se lahko samo zanesejo na fotografije doma, ki so že objavljene na spletnem mestu storitve za več seznamov (MLS). . Poleg tega notranjost doma med vožnjo BPO ni pregledana. V tem primeru se tržna vrednost pogosto oceni samo s številkami - običajno z oceno primerljive prodaje v zadnjih treh mesecih.

Včasih se pogonski BPO imenuje namizni BPO, kar pomeni, da je bila za oceno vrednosti uporabljena posebna programska oprema. To deluje podobno kot vrste vrednosti, ki jih ocenjujejo nekatera priljubljena spletna mesta, kot je Zillow Zestimate. Lahko je do določene mere natančen, vendar ne nadomešča notranjega pregleda niti popolne ocene.

Zakaj banke naročajo BPO

Dva najpogostejša razloga, zaradi katerih banke odredijo oceno BPO, sta dom za zaprtje ali prodajo na kratko. Banke lahko zahtevajo BPO pri dveh ločenih nepremičninskih družbah. Ta okvirna ocena za vrsto vrednosti je namenjena banki, da se izogne ​​netočnim vrednostim BPO, ki jih neetični agenti včasih dajo na kratko prodajo.

Banke nimajo zahteve, da vrednost BPO sprejmejo kot resnično tržno vrednost. Banka lahko vrednost BPO uporabi kot vodilo, lahko pa uporabi tudi druge dokaze, ki podpirajo višjo prodajno ceno in skušajo nadomestiti izgubo.

Banke lahko spremenijo vrednost

Ko banka zahteva višjo ceno za dom, to ne pomeni nujno, da je vrednost BPO ta cena. Nekateri agenti naredijo to napako, pri čemer agent BPO krivijo za dodelitev povišane vrednosti, ko se je banka odločila, da bo zahtevala višjo ceno.

Na splošno so edini, ki upajo, da je BPO nizek, kupci kratke prodaje. Banki ni treba prodati na kratko, zato nizka ocena ne pomeni, da bo banka samodejno prodala po tej ceni.

Banke pogosto uporabljajo BPO kot dodatne informacije. Na voljo je veliko sistemov programske opreme za avtomatsko vrednotenje, BPO pa se lahko uporablja le kot dodatno poročilo za preizkus ali podporo sklepov programske opreme.

Pretekle uporabe BPO

Mnenja o cenah posrednikov so včasih sporna, še posebej, če ima agent, ki pripravlja BPO, malo izkušenj ali znanja o soseski ali tehnikah ocenjevanja. Medtem ko lahko BPO ponujajo manj izpopolnjeno ali natančno mnenje o vrednosti, običajno tudi stanejo veliko manj kot celovita ocena.

BPO so poceni že do 30 USD. Vendar posredniki, ki izvajajo BPO, običajno niso tako usposobljeni, da bi ocenili dom kot tradicionalni cenilec.V času upada trga od leta 2006 do 2011 so banke zaradi naraščajočih stopenj zapiranja vedno bolj potrebovale BPO. Vendar pa je veliko sezonskih agentov menilo, da so BPO majhna naloga z nizkim izplačilom, zato je bila naloga namenjena novejšim agentom, ki so sprejeli nižje plače. Posledično so zvezne in državne oblasti sprejele zakone o obravnavi uporabe BPO.

Takrat se zdi, da banke niso toliko poudarjale BPO, ker se ni vedno uporabljalo za določanje vrednosti. Najverjetneje so bančne smernice zahtevale BPO, vendar banke za določanje prodajne cene uporabljajo druga merila, zlasti za kratke prodaje.