Je skupna najemnina vaša najboljša možnost za naslov?

Vsebina

• Kako deluje skupno najemništvo
• Drugi načini za ustanovitev skupnega najemniškega razmerja
• Smrt skupnega najemnika
• Skupno najemništvo vs. Skupni najemniki
• Vpliv lastnine skupnosti

Skupni najem je tako priljubljena možnost za prvič kupce stanovanj, da je pogosto privzeta izbira, brez drugih pomislekov, ki so na voljo. Nekatere kupoprodajne pogodbe vsebujejo celo določbo, da ima kupec tako pravico do lastništva.

Izbira skupnega najema kot načina pridržanja lastninske pravice na listinah o nepremičninah je običajno izbrana s hrambo ali ob zaprtju nepremičnine brez veliko razlag.

Kako deluje skupno najemništvo

Skupno najemno pogodbo lahko imata dve ali več oseb. Vsaka oseba ima enak delež. Vsak od njih lahko svoj delež ob smrti prenese na dediča. Za ustanovitev skupnega najemnega razmerja morajo obstajati štiri stvari. Obsegajo tisto, kar se v pravnih krogih imenuje TTIP:

• Čas: Vsaka oseba mora hkrati prejeti ali pridobiti lastninsko pravico na nepremičnini.
• Naslov: Listina mora na istem dokumentu odražati ime vsake osebe.
• Obresti: Vsaka oseba ima enak delež lastništva.
• Posedovanje: Vsaka oseba ima enako pravico do zasedbe nepremičnine.

Če katera od teh štirih zahtev ne obstaja, je možno, da bi bilo mogoče skupno najemno razmerje, za katero ste morda menili, da je bilo ustvarjeno, izpodbijati ali izpodbijati na sodišču.

Drugi načini za ustanovitev skupnega najemniškega razmerja

Da bi se izognili glavobolu v prihodnosti, lahko razmislite o skupnem najemu s pravico do preživetja. Ta oblika lastništva omogoča posebne prenose, ki omogočajo, da se lastništvo prenese na preostale skupne najemnike po smrti enega skupnega najemnika. V tem primeru je izjava o smrti običajno zapisana v javnih evidencah, skupaj s kopijo smrtni list skupnega najemnika. Kombinacija teh dveh predmetov je dovolj, da preostalim skupnim najemnikom omogoči prodajo doma.

Smrt skupnega najemnika

Možna posledica skupnega najemnega razmerja s pravico do preživetja je, če skupni najemnik umre, ta skupni najemnik ne more zapustiti dediščino premoženja dediču, drugim preživelim sorodnikom ali komur koli drugemu.

Če imata sestra in brat naziv skupnega najemnika s pravico do preživetja in se sestra poroči, sestrin mož ob njeni smrti ne more prejeti lastništva na nepremičnini, tudi če njen brat ne živi doma.

Če sestra in njen mož živita v domu, država pa je država v skupni lasti, se lahko vprašate: "Ali ni mož sestre upravičen do neke vrste obresti, morda s pomočjo pomešanih sredstev?" O tem lahko razpravljajo odvetniki, toda verjetno je, da bo skupna najemnina omogočila, da dom 100-odstotno prenese na brata, in upajmo, da je brat dovolj prijazen, da pusti svojega zeta nekaj časa.

Če se vaša situacija sliši tako, glejte Najemnike v skupni nalogi kot drug način za pridržanje naslova. Pri najemnikih v Skupnem narodu obstaja samo en element v skupni rabi, in sicer pravica do posesti. Skupni najemniki imajo lahko enake ali neenake deleže, interese pa je mogoče pridobiti ob različnih časih.

Skupno najemništvo vs. Skupni najemniki

Ena glavnih razlik med skupnim najemnim pravom s pravico do preživetja in skupnimi najemniki je način prenosa naslova po smrti in pravice dedičev. Če so brat, njegova sestra in sestrin mož nosili naziv skupni najemniki, brat ni mogel zahtevati, naj njegov svak zapusti posest, če sestra umre. Tudi svak ne more zahtevati, da se brat odseli. Vsak ima enako pravico do posesti. Tudi sestrino zanimanje bi prešlo na njenega dediča, ki bi lahko bil njen mož, če bi tako določila.

Vpliv lastnine skupnosti

V skladu s premoženjem skupnosti bo lastništvo na splošno zapuščinsko ali prešlo na dediča ob smrti ene ali več strank, odvisno od vaše državne zakonodaje, vendar lahko premoženje skupnosti vključuje tudi pravico do preživetja, v tem primeru , naslov se ne bo prenesel na dediče. Potem je tu še vprašanje obdavčitve. Ne bomo šli tja.

Vidite lahko, zakaj se lahko to vprašanje načinov lastništva lastništva zelo zaplete pri domačem kupcu ob nakupu. Nekateri kupci se z njo ne želijo ukvarjati, ker so preveč navdušeni nad zaprtjem doma. Vendar se morate pogovoriti z odvetnikom za nepremičnine in natančno preučiti vsak način, kako pridobiti naziv, ter se pred končno izbiro pogovoriti o prednostih in slabostih vsakega od njih.

V času pisanja članka je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, posrednica pri podjetju Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.