Nakup stanovanja brez agenta

Vsebina

• Nakup stanovanja pri prodajalcu, ki ga ne zastopa
• Nasveti za nakup doma brez zastopnika
• Tveganja nakupa stanovanja brez zastopnika
• Spodnja črta

Večina ljudi ne bi razmišljala o nakupu doma brez zastopnika. Pravzaprav je le 11% kupcev, ki so lani kupili domove, to storilo brez nepremičninskega posrednika ali posrednika. U

Čeprav bodo mnogi prodajalci, ki jih prodajajo lastniki (FSBO), plačali provizijo agentu kupca, nekateri ne. Nekateri FSBO želijo prodati brez vpletenosti nepremičninskega posrednika v transakcijo. V industriji te vrste prodajalcev veljajo za nepredstavljene.

Nakup stanovanja pri prodajalcu, ki ga ne zastopa

Prodajalec brez predstavništva se lahko odloči, da ne bo najel nepremičninskega posrednika, da bo lahko prihranil denar, tako da mu ne bo treba plačati provizije za nepremičnine. Toda v nekaterih primerih se ta pristop lahko poslabša, zlasti kadar lahko najem pristojnega agenta z učinkovitimi pogajalskimi sposobnostmi prihrani denar.

Agenti v tej panogi vidijo veliko podcenjevanja FSBO, kar je ugodno za kupca. Običajno se kupec stanovanja vpraša, ali prodajalec skriva napako ali kakšno drugo težavo, ker noče, da je vpleten agent, kar je tudi možno.

Pazite, če poskušate kupiti dom neposredno od nepredstavljenega prodajalca. Prodajalec morda ne ve, kaj počne, ali vas morda izkorišča; v vsakem primeru bi lahko bilo problematično.

Nasveti za nakup doma brez zastopnika

Preden nadaljujete z nakupom stanovanja neposredno od lastnika, vprašajte prodajalca, če lahko dovolite, da vas zastopnik zastopa. Prodajalec je morda pripravljen plačati provizijo za zastopnika kupca, kar pomeni, da vas zastopnik nič ne stane. Če ne, naredite naslednje:

• Preden ponudite ponudbo, ugotovite, za koliko prodanih primerljivih domov. Cene aktivnih kotacij so brez vrednosti in ne kažejo vrednosti.
• V svojo ponudbo vgradite nepredvidene dogodke. Če vse ni v vaše zadovoljstvo, morate odpovedati pogodbo, ne da bi tvegali svoj denar.
• Poiščite pregled doma. Ne najemite hišnega inšpektorja s seznama, povprašajte po priporočilu.
• Najem nepremičninskega odvetnika. Svetovanje o nepremičninah ni drago. Pričakujte, da boste plačali nekaj sto dolarjev za odvetnika, ki bo pregledal vašo pogodbo in svetoval.
• Poskrbite, da kupite ali prodajalec plača zavarovalno polico. Moral bi dobiti čist naslov, brez zastavnih pravic in bremen.

Nakup stanovanja neposredno od lastnika je tvegan. Za zaščito pred dragimi napakami uporabite predstavnika kupca. Naredite tudi svoje temeljite raziskave, da se izognete neprijetnim presenečenjem.

Tveganja nakupa stanovanja brez zastopnika

Upoštevajte, da so nekateri kupci stanovanj, zlasti prvič, previdni pri nepremičninskih posrednikih. Mislijo, da nepremičninski posredniki skrbijo le za sklenitev posla in ne zanje. Majhen odstotek nepremičninskih agentov je takšen, večji odstotek pa jih zelo skrbi za zagotavljanje kakovostnih storitev in pošteno in etično ravnanje s strankami.

Če se odločite za nakup doma brez zastopnika:

• Morali se boste sami pogajati. Pogajanje o ponudbi je zelo drugačno kot recimo nakup avtomobila, saj tveganja pri nakupu stanovanja daleč presegajo cenovne razmisleke.
• Ne boste imeli sosedskega strokovnjaka, na katerega bi se lahko zanašali. Agenti, ki prodajajo na določenih območjih, poznajo dejstva o tej soseski, ki jih prodajalec morda ne bo razkril.
• Morda ne boste prejeli vseh razkritij prodajalcev, do katerih ste zakonsko upravičeni. Prodajalci morda ne bodo zadržali razkritja, vendar verjetno ne boste vedeli, kaj zahtevati.
• Za stroške zapiranja boste morda plačali več, kot je običajno na vašem območju. Prodajalci vas bodo morda prisilili, da plačate za vse, vi pa ne boste vedeli razlike.
• Prepuščeni boste dešifriranju kupov papirjev, napolnjenih s pogodbenim jezikom. Zastopnik vam lahko pojasni razliko med razkritjem in dogovorom in vam pomaga razumeti, kaj podpišete.
• Boste našli svojo hipoteko. Ne boste vedeli, ali ima vaš posojilodajalec sloves pravočasnega zaprtja ali ste dobili najboljšo ceno in pogoje.
• Sami boste določili vrste pregledov, ki bi jih morali opraviti. Večina kupcev ne ve, kako prepoznati morebitne težave, kot so suha gniloba ali mokre kleti, ali vedo, kako ugotoviti, ali je potreben pregled kanalizacije.

Spodnja črta

Pred nakupom doma neposredno od lastnika razmislite o načinih, kako se zaščititi pred tveganji, ki so lahko draga. Uporaba zastopnika kupca in najem nepremičninskega odvetnika za odgovore na vprašanja in pregled pogodb lahko zmanjša tveganje. Naredite tudi lastno raziskavo, da se naučite o domačih vrednotah, šolah in prevozu na tem območju.