Zapiranje hiše: kako dolgo traja, kaj pričakovati

Vsebina

• Koliko časa traja zapiranje doma?
• Kaj se zgodi ob zaprtju hipotekarnega posojila?
• Kaj morate prinesti do zaključka
• Kaj boste plačali ob zaključku

Številni ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam plačajo nadomestilo. To lahko vpliva na to, o katerih izdelkih pišemo ter kje in kako je izdelek prikazan na strani. Vendar to ne vpliva na naše ocene. Naša mnenja so naša. Tu je seznam naših partnerjev in tukaj je, kako zaslužimo.

Pri nakupu stanovanja obstajata dve glavni napetostni situaciji na robu sedeža: predhodno odobritev hipoteke in zaprtje hiše. Oba sta polna pričakovanja in tesnobe.

Najprej si močno oddahnete, ko vas posojilodajalec odobri za posojilo (ali še bolje, če ga odobrijo trije, tako da primerjate in izberete najboljšo ponudbo). A čakalna igra se začne znova, ko ponudite hišo in izberete posojilodajalca za dejansko posojilo; nato začne postopek sklepanja pogodb in štejete dneve do podpisa hipoteke in končno do ključev vašega novega doma.

Tukaj je tisto, kar morate vedeti o zapiranju hiše.

»

Koliko časa traja zapiranje doma?

Vprašanje, ki si ga zastavlja večina ljudi - koliko časa traja zaprtje doma? - zahteva dvodelni odgovor:

• Koliko časa traja od oddaje hipotekarne vloge do dejanskega zaključnega dne. Približno 30 do 45 dni. Z elektronskim zbiranjem podatkov in naraščajočo konkurenco posojilodajalci ta čas zmanjšujejo. Po mnenju Ellie Mae, tehnološke družbe, ki služi hipotekarnim posojilodajalcem, pa je bilo v 12-mesečnem obdobju, ki se je končalo decembra 2020, povprečje 47 dni za zaprtje posojila za nakup.

• Kako dolgo traja samo zapiranje - pregled in podpis vseh posojilnih dokumentov. Če se poravnava ali zaprtje posojila dogaja za mizo z vsemi strankami, zberite vsaj približno eno uro. Obstajajo tudi zapiranja za mobilne naprave, pošto in splet, ki so lahko veliko hitrejša - ali pa precej počasnejša.

Kaj se zgodi ob zaprtju hipotekarnega posojila?

Po zaključku boste natančno pregledali in nato podpisali vse pravne dokumente, ki so potrebni, da posojilodajalec izda hipoteko in prenese lastništvo nepremičnine na vas. Izkupiček posojila v višini kupnine bo prav tako razdeljen prodajalcu.

Zaključna dokumentacija za kupca vključuje:

Položnica, ki vas zavezuje, da (posojilo = obljuba) odplačate posojilo.

Hipoteka, ki daje posojilodajalcu pravico, da zapusti nepremičnino, če ne plačate. (Lahko se imenuje tudi Deed of Trust ali varnostni instrument.)

Razkritje o hrambi s podrobnimi podatki o stroških, ki bodo vključeni v vaše mesečno plačilo davkov in zavarovanja.

Obrazec za preklic s pravico do odpovedi, ki vam omogoča tri delovne dni.

Veliko bo tudi razkritij, zavrnitev odgovornosti in vladnih dokumentov, ki jih je treba prebrati in podpisati.

Kaj morate prinesti do zaključka

Ne pozabite pred časom vprašati svojega zastopnika in zastopnika za posojilodajalce ali odvetnika za nepremičnine, kaj boste morali zagotoviti ob zaprtju. Vsaj želeli boste imeti:

• Vaša osebna izkaznica, na primer vozniško dovoljenje.

• Zaključno razkritje, ki ste ga prejeli tri dni pred zaprtjem, da ga lahko primerjate z dokumenti, ki jih boste podpisali.

  
  

• In blagajniški ček ali potrdilo o bančnem nakazilu za sredstva, ki jih dolgujete ob zaključku.

»

Kaj boste plačali ob zaključku

Vse to je podrobno opisano v oceni posojila, ko zaprosite za hipoteko, pa tudi v zaključnem poročilu, ki bo v vaših rokah tri dni pred zaprtjem. Pričakujte plačilo:

• Provizija za posojilodajalca in provizije za tretje osebe, ki še niso bile plačane.

• Razmeren del davka na premoženje.

• Obresti, ki bodo nastale pred prvim vplačilom hipoteke.

• Znesek, ki se uporablja za zavarovalno kritje lastnika stanovanja.

• Naslov zavarovalne premije.

• In morda del pristojbin HOA, če velja za vašo lastnino.

»

Oglejte si celoten vodnik NerdWallet za zapiranje stroškov, da dobite podrobnejšo predstavo o tem, koliko boste plačali ob zaprtju.