Povprečni stroški poročila o pregledu doma

Vsebina

• Domači inšpektorji morda ne bi imeli dovoljenja
• Stroški so lahko odvisni od izkušenj inšpektorja
• Stroški so lahko odvisni od kvadratnih metrov
• Ali vsak kupec plača stroške pregleda doma?
• Splošni inšpekcijski stroški v primerjavi s specializiranimi inšpekcijskimi pregledi
• Ko prodajni tečaji na pregledu

Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj navaja povprečne stroške stroškov inšpekcijskih pregledov stanovanj v razponu od 300 do 500 dolarjev. Vendar ta povprečna ocena ne upošteva posebne lokacije, velikosti, konfiguracije, starosti niti usposobljenosti inšpektorja. Vsi ti dejavniki lahko vplivajo na to, koliko stane pregled na domu.

Domači inšpektorji morda ne bi imeli dovoljenja

Mnogi ljudje so presenečeni, ko na primer izvedo, da skoraj polovica držav v državi ne potrebuje državnih dovoljenj za inšpektorje na domu. Tako je. Verjetno je približno 50/50, da vaša država ne zahteva, da ima hišni inšpektor dovoljenje, ker ni zahtev za licenciranje. Nekatere države, na primer Kalifornija, na primer v skladu s Kalifornijskim zakonom o licenciranju trgovine iz leta 1996 inšpektorjem domov preprečujejo popravilo doma, ki so ga pregledali v zadnjih 12 mesecih. Toda ta zakon o licenciranju ne velja, denimo, za inšpektorje škodljivcev.

Stroški so lahko odvisni od izkušenj inšpektorja

Če so stroški pregleda na domu več za izkušenega inšpektorja za dom, se morda splača dodatno plačati. To lahko pomeni razliko med najemanjem laika, ki je obesil znak inšpektorja za dom, in poklicnega trgovca. Mnogi domači inšpektorji prihajajo iz gradbeništva in se v službi učijo. Predstavljajte si raven usposobljenosti inšpektorja, ki je opravil na tisoče inšpekcijskih pregledov domov.

Poleg tega je večina poklicnih inšpektorjev domov tudi poklicnega združenja, ki določa kvalifikacije za članstvo in minimalne letne izobrazbene zahteve.

Če bi najeli strokovnega inšpektorja za priče, ki bi jim napisal poročila, bi lahko bili stroški poročila o pregledu doma 1000 USD ali več.

Stroški so lahko odvisni od kvadratnih metrov

Večina poklicnih inšpektorjev za stanovanja v povprečju za enodružinski dom od 2.000 kvadratnih metrov zaračuna približno 400 do 450 dolarjev. Nasprotno pa lahko manjši apartmaji z dvema spalnicama stanejo okoli 300 do 350 dolarjev za ogled doma. Nekateri domači inšpektorji bodo dodali še doplačilo za plazenje pod hišo, da bi ga tudi pregledali. Ta dodatna pristojbina se lahko giblje od 50 do 100 USD + za vstop v prostor za iskanje (ki je lahko vlažen ali okužen z napakami) dvignjenega temelja. Temeljne plošče so manjše.

Ali vsak kupec plača stroške pregleda doma?

Upoštevajte, da pred devetdesetimi leti večina kupcev stanovanj nikoli ni dobila pregleda doma. Namesto tega so se pri predhodnih pogojih opirali na razkritja informacij o prodajalcih. Domači pregled je veljal za luksuz, dodaten strošek. Danes ni več tako. Danes je redko, da domači kupec NE pridobi pregleda za dom, in če kupec zavrne pregled, je na splošno v nasprotju z nasveti kupčevega nepremičninskega posrednika.

Čeprav nepremičninski posredniki skrbijo, da je kupec v celoti obveščen, imajo tudi drugi namen, da kupci vztrajajo pri pregledu doma. Nočejo biti dejansko toženi zaradi nerazkrivanja ali napak.

Splošni inšpekcijski stroški v primerjavi s specializiranimi inšpekcijskimi pregledi

Kupec doma, ki prvič kupi denar, lahko prihrani denar pri stroških pregleda doma, če najame isto podjetje, da ne opravi le splošnega pregleda doma, temveč tudi specializirane preglede stanovanj. Številna podjetja bodo ponudila paketno ceno za izvedbo različnih pregledov domov. To pomeni, da bi lahko opravili tudi dodatne preglede, kot so (vendar ne omejeni na):

• Inšpekcijski pregledi škodljivcev in suhe gnilobe
• Pregledi streh
• Pregledi kanalizacije ali greznice
• Pregledi dimnikov
• Pregledi plesni, radona in azbesta
• Pregledi vodnjakov in bakterije štejejo

Čeprav se z vidika nakupovanja na enem mestu zdi dobra ideja, vaši tako imenovani strokovnjaki morda res niso strokovnjaki za vsa področja. Morda gre za to, da zaposleni v podjetju izkoristijo naivne kupce. Poleg tega inšpektorji morda niso popolnoma usposobljeni, še posebej, če gre za istega posameznika, ki nosi veliko različnih klobukov. Vprašajte o posebnih izkušnjah in kvalifikacijah inšpekcijskih pregledov "paketov".

Kupec lahko zlahka zapravi med 500 in 1000 USD za inšpekcijske preglede doma, odvisno od vrst pregledov, ki jih kupec potrebuje. To so nepovratni stroški.

Ko prodajni tečaji na pregledu

Običajno kupec predpiše pregled po zaključku pogodbe o nakupu nepremičnine. Posojilodajalci in ponudniki zavarovanj lahko zahtevajo, da se določeni predmeti pregledajo, preden se lahko napiše posojilo ali zavarovalna polica. Če poročila razkrijejo dovolj resne napake, lahko kupec odpove kupoprodajno pogodbo, posojilodajalec zavrne dražbo hipotekarno prošnjo ali stanovanjsko zavarovanje.

Kupec lahko poskusi znižati kupnino, da pokrije stroške popravil. Prav tako lahko od prodajalca zahtevajo, da dokonča popravila, preden nadaljuje s pogodbo. Prav tako ni nobenega zagotovila, da se bo prodajalec po domačem pregledu pogajal o prodajni ceni ali dokončal popravila. V tem primeru bo posel verjetno propadel.